C’est l’une des erreurs les plus importantes et les plus coûteuses que font les propriétaires de maison en France : Ils ne font pas attention à un toit vieillissant tant qu’ils ne voient pas une fuite de l’intérieur. Le problème : au moment où les dégâts d’eau deviennent visibles de l’intérieur de la maison, il peut déjà y avoir de la moisissure importante entre le plafond et le toit.

Tout à coup, au lieu de remplacer les bardeaux ou de poser de nouvelles pentes et du gravier sur le toit, un réparateur peut couper dans les cloisons sèches ou remplacer des sections du plafond et du toit. Dans certains cas, vous devrez peut-être passer par un coûteux projet d’éradication des moisissures.

Rappel : À moins que les dommages ne soient dus à un vent ou à un événement météorologique particulier, il y a de fortes chances que les dommages causés par un toit qui fuit ne soient pas remboursés.

Pour éviter ces dépenses inutiles, remplacez votre toit avant qu’il ne fuie.

Comment savoir à quel moment je dois rénover ma toiture ? Recherchez ces signes :

• Sentez-vous une odeur de moisissure dans votre grenier ? Y a-t-il des taches foncées ou décolorées dans le bois ou les cloisons sèches de votre grenier ? L’isolation est-elle décolorée ou humide ? Montez régulièrement dans votre grenier avec un bon éclairage et inspectez-le. Vous voulez détecter tout dommage ici, avant qu’il ne se propage à votre espace de vie.

• Y a-t-il beaucoup de mousse qui pousse sur votre toit ? La mousse peut ajouter du poids aux toits, en emmagasinant l’humidité, ce qui provoque la pourriture humide et les dégâts causés par la moisissure, et compromet l’intégrité structurelle de vos matériaux de couverture.

• Les bardeaux d’asphalte perdent-ils de leur granularité ? Les granules des bardeaux d’asphalte sont des barrières vitales à la lumière du soleil, ce qui peut entraîner le rétrécissement et l’expansion de votre tuile en fonction de la température. Lorsqu’il manque des granules, la tuile elle-même est exposée aux éléments. Cela peut provoquer des fissures et des fuites.

• Les bardeaux se recroquevillent ou se fissurent ? Il est temps de les remplacer. La barrière à l’eau est maintenant compromise.

• Vérifiez les solins et le calfeutrage autour des joints, des angles, des toits ouvrants, etc. Les solins sont-ils en bon état ? Le calfeutrage est-il encore intact, se fissure-t-il ou se détache-t-il ? Réparez ces zones vulnérables immédiatement, avant que la prochaine pluie ne pousse l’eau dans les interstices.

• Vérifiez la zone immédiatement autour des cheminées. C’est un point notoirement vulnérable pour les toits, car les matériaux de couverture se dilatent et se contractent plus que la cheminée elle-même, créant ainsi des interstices.

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Valeur réelle en espèces par rapport au coût de remplacement

N’oubliez pas non plus que même en cas de tempête de vent ou d’un autre événement assurable, votre assurance peut ne pas couvrir la totalité du coût de remplacement d’un toit endommagé. En effet, de nombreuses assurances ne couvrent pas les coûts de rénovation de toiture, mais plutôt ce que l’on appelle la valeur réelle en espèces du toit.

Cela signifie qu’ils déduisent chaque année un petit montant de l’indemnité autorisée à mesure que le toit vieillit. Plus le toit est ancien, plus la valeur réelle en espèces est faible. En théorie, vous économiseriez de toute façon de l’argent pour remplacer le toit. La valeur réelle en espèces ne paie que la valeur dépréciée du toit (après la franchise.) À mesure que le toit approche de sa date de remplacement prévue, la valeur dépréciée du toit approche de zéro.

En outre, un toit endommagé par l’usure, qui ne peut plus protéger la maison contre les infiltrations d’eau, peut donner lieu à un sinistre non couvert. La raison en est que les dommages doivent être soudains et accidentels. En outre, les assurances n’ont jamais été conçues pour couvrir les sinistres qui peuvent être évités, y compris le mauvais entretien d’une maison. Si elles couvraient ces types de sinistres, les taux d’assurance des propriétaires occupants seraient plus élevés pour compenser les propriétaires irresponsables.